台北的老屋問題，正在把「怎麼重建」推成比「要不要重建」更難回答的問題。OMA 在專案說明中指出，台北超過七成住宅屋齡已逾 30 年，許多 1974 年以前的建築不符合現行耐震標準；台北市政府的業務報告也記載，市府在 2024 年針對耐震能力不足的建築推出「防災型都更專案」。但 OMA 認為，現行都更常把低樓層公寓整批換成標準化的方盒子大樓，原有巷弄、綠地與鄰里關係也容易跟著消失。

住戶直接成為委託人

Songshan Yulin Yuan（松山榆林園）社區沒有先由建商整合，而是由住戶直接委託 OMA 規劃更新。OMA 把它稱為居民主導、而非銷售主導的模式，設計則從社區既有的生活習慣、空間節奏與特色出發。專案目前仍在設計發展階段，因此「居民主導」首先指的是委託與設計過程，不代表財務、權利分配或後續執行已經完成；OMA 自己也把維持財務可行性列為必須同時處理的條件。

OMA 合夥人 David Gianotten 說，這個 1960 年代規劃的社區原本有低密度、不同建築彼此連接與大量綠地等特徵。團隊希望把這些條件重新放進集合住宅，而不是只保留原社區的名字。

OMA 圖解以街景對照建商主導與社區主導的都市更新模式

來源：OMA／Instagram

兩棟塔樓拆成四片板狀量體

提案把一個老舊無電梯公寓街廓改建為兩棟 24 層塔樓，再把塔樓拆成四片彼此錯動、咬合的垂直板狀量體，並以數個公共平台相連。量體圖顯示，設計先將兩個厚實方塊切分，再抬高、錯開局部板塊，最後留下貫穿中段與底部的開口。這種安排也讓不同高度的量體面向周邊既有建築，而不是形成一整面連續牆體。

OMA 表示，四片板狀量體能增加南北向立面，垂直開口則把採光與自然通風帶入較深處的住宅。戶型延續台灣公寓常見的前後陽台概念：客廳與陽台朝外，中間是主要生活區，廚房、浴室與管線集中在後方服務帶。立面效果圖也把一般窗戶、凹入陽台與較深的植栽空間交錯排列，而不是讓每一格開口完全相同。